Westpac突袭降息10个基点

【堪培拉讯】2025年10月8日，澳大利亚金融市场迎来重磅消息。四大银行之一的西太平洋银行（Westpac）宣布下调房贷浮动利率，正式掀开了澳洲银行体系的“降息潮”。尽管澳大利亚储备银行（RBA）近期维持现金利率不变，但商业银行的主动降息已成为市场转折信号，或将引发全国房产市场新一轮上涨。

Westpac此次下调的是其 Flexi First Option Home Loan产品，首套住房贷款浮动利率下降10个基点，投资性贷款下调20个基点。这一调整不仅提升了其在房贷市场的竞争力，也被视为其他三大银行——联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）及澳洲国民银行（NAB）未来跟进的前兆。业内分析指出，这标志着澳洲金融机构正提前为未来的宽松周期“预热”。

受“5%首付政策”的刺激，澳洲房产市场近期持续升温。Westpac公布的最新数据显示，10月份房价预期指数同比上涨12.2%，创下15年来最高纪录，比平均水平高出34%。购房者信心高涨，贷款申请数量激增，房地产交易量显著回升。与此同时，利率下调也进一步释放了购房需求，推动房价出现新一轮上涨势头。

然而，这一波房市热潮也让租赁市场再度紧绷。悉尼Bondi地区近期一套每周租金800澳元、无车位的两居室公寓，仅开放看房当天就吸引了数十名租客排起百米长龙。据房地产平台Realestate.com数据显示，该地区两居室公寓租金中位数已升至995澳元，创下历史新高。全国租房空置率降至 1.3%，租赁市场的供不应求愈发严重。

分析人士指出，银行主动降息虽然能在短期内减轻房贷者负担，但从长期来看，可能进一步助长房价泡沫。当前澳洲房价已经远超疫情前水平，而工资增长与住房供给的滞后，使得市场风险不断积聚。建筑成本上升、土地供应受限及人口持续增长，都令住房危机加剧。

目前，澳联储官方现金利率维持在3.6%。虽然央行近期未进一步降息，但市场普遍预期年底或2026年初将有新一轮宽松政策出台。经济学家认为，若官方降息叠加商业银行利率竞争，澳洲房价可能迎来新一轮飙升。

在低利率、宽松信贷与住房短缺的三重作用下，澳洲房地产市场的火热态势或将持续。专家警告，如果政府无法及时增加新房供应、缓解租房压力，房价上涨与租赁危机将成为澳洲经济面临的主要挑战。