新西兰三大银行再降息 房贷利率全面下调

2024年10月15日，新西兰房市传来一系列利好消息，新西兰三大银行宣布再度下调房贷利率。这一利率调整与近期官方现金利率（OCR）的下调紧密相关，同时房价也在呈现小幅上涨，显示出新西兰房市逐步复苏的迹象。

随着新西兰储备银行在上周大幅下调官方现金利率（OCR）50个基点至4.75%，各大银行迅速采取行动，下调了房贷利率，以应对市场环境的变化。从10月15日起，BNZ、ANZ和Kiwibank三家银行的房贷利率纷纷下调，给新西兰购房者带来了更大的借贷空间和成本缓解。

BNZ银行宣布，自今日起其6个月固定期标准房贷利率下调26个基点，降至6.49%。此外，其一年期利率从6.19%降至5.99%，下降20个基点，而两年期利率则保持不变，依然为5.89%。同时，BNZ银行对两年期至五年期的房贷利率也进行了调整，每期下调了10个基点。

ANZ银行则紧随其后宣布下调部分短期及特别贷款利率。其6个月特别固定利率下调25个基点，降至6.50%，而6个月标准利率也降至7.10%。此外，ANZ银行将一年期的两种利率分别下调了20个基点，新的利率为5.99%和6.59%。

Kiwibank作为新西兰国内的另一大银行，同样加入了这场利率下调潮。该银行进一步下调了6个月至3年期的固定房贷特别和标准利率。其2年期和3年期的特别利率均降至5.69%，而标准利率则分别降至6.59%和6.49%。

这些利率调整是在上周OCR下调50个基点之后进行的，反映出新西兰主要银行在OCR下调后迅速做出反应，为借款人提供更具吸引力的借贷条件。此次房贷利率下调，也表明新西兰房地产市场有望在利率下降的背景下迎来新的增长契机。

除了房贷利率的下调，新西兰房地产市场的另一大亮点是房价的回升。根据新西兰房地产协会（REINZ）在10月15日发布的最新数据，9月份全国房价中位数出现了环比上涨，尽管同比略有下降，但市场整体表现出更多稳定的迹象。

数据显示，2024年9月，全国房价中位数同比下降2.3%，从2023年9月的79.9万纽币下降至78.1万纽币。然而，环比来看，房价从8月的76.5万纽币上升至9月的78.1万纽币，涨幅达到2.1%。

值得注意的是，除奥克兰以外的其他地区，房价中位数同比仅微降0.7%，约5000纽币，从70万纽币下降至69.5万纽币。而与8月相比，这些地区的房价环比上升了2.2%，从68万纽币上涨至69.5万纽币。

这表明，尽管房价在过去一年有所调整，但市场的整体走势趋于稳定，特别是在最近的利率下调后，购房者的负担明显减轻，房市逐渐出现复苏迹象。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Jen Baird在评论9月的房价数据时指出，当前房市的复苏迹象在部分地区已经显现，市场中许多人预计，未来12个月内房市将会“逐步复苏”。这与新西兰储备银行在8月的OCR大幅下调直接相关，借贷压力的缓解为购房者创造了更多的机会。

根据REINZ的数据，在过去一年中，新西兰16个地区中的8个地区房价中位数出现了增长，这显示出部分地区的房地产市场已经恢复活力，并为其他地区提供了积极的市场信号。

Jen Baird还指出，随着借贷成本的进一步降低，购房者的购买意愿有望增强。特别是首次置业者和投资者，将从这波利率下调和房价调整中获益。她认为，新西兰的房地产市场正处于调整和复苏的交汇点，预计未来的市场需求将逐渐回升。

此次新西兰三大银行的房贷利率下调，结合近期房价的回升，为新西兰房地产市场的复苏注入了强劲动力。尽管整体市场在过去一年里经历了房价下滑和不确定性，但随着借贷成本的降低和买房需求的回暖，未来的新西兰房市前景值得期待。

此外，新西兰储备银行的利率政策走向也将继续影响未来的房价走势和借贷成本。随着全球经济的不确定性和国内市场的逐渐回暖，预计新西兰房市将在未来一段时间内保持温和增长。

无论是对于购房者还是投资者而言，当前的新西兰房地产市场正处于一个相对利好的环境中。房贷利率的下降不仅减轻了借贷者的还款压力，也为更多人提供了进入房地产市场的机会。而房价的稳定和回升也表明，市场逐渐从过去的低迷中复苏，房市的春天或许已经到来。