澳洲大选落幕后 澳元温和上涨 房市稳中向好

2025年澳大利亚联邦大选结束后，工党领袖安东尼·阿尔巴尼斯成功连任总理，开启了新一届政府的执政周期。在竞选期间，工党强调的“稳定增长”与“改善民生”成为选民支持的关键因素。选举结果落定后，市场迅速将注意力转向新政府的经济政策及其对房地产、利率、汇率和民生的影响。整体来看，澳大利亚正在步入一个以稳定为主基调的经济重建阶段，选后市场信心增强，多个关键经济指标出现积极变化。

首先受到关注的是澳元汇率的走势。在大选结果明朗之后，澳元汇率呈现温和上涨的趋势，反映出市场对澳大利亚政治稳定及中长期经济前景的信心。外汇市场普遍认为，新一届政府的财政政策延续性强，有助于维持外资对澳洲市场的兴趣。此外，澳大利亚近年来持续修复与中国的贸易关系，铁矿石、农产品、葡萄酒等主要出口产品的销售额稳步回升，为澳元提供了坚实的外部支撑。与此同时，中美贸易关系的恶化也间接有利于澳洲出口在亚洲市场的拓展，特别是在中国牛肉市场，澳洲已逐渐取代美国成为主要供应国之一。

房地产市场方面，大选过后呈现稳中向好的态势。根据多家房地产研究机构与主要银行的预测，2025年全年澳洲主要城市的房价预计上涨8%至15%，其中悉尼与墨尔本部分区域表现尤为突出。这一趋势的形成离不开新政府推出的一系列政策支持，包括扩大“帮助购买”（Help to Buy）计划、推动可负担住房建设、限制外国投资者在现有住宅市场的购入权等。这些政策一方面刺激了刚需购房者入市意愿，另一方面有效遏制了部分炒房行为，提升了市场的信心与稳定性。此外，政府还宣布在未来五年内新建100万套住房，其中大部分将面向首次置业者和低收入家庭提供，进一步平衡供需关系，确保市场长期健康运行。

与房市相关的另一个关键指标是利率走向。目前澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率维持在4.35%的水平，但市场普遍预期，在通胀压力逐步缓解、经济增长面临下行风险的背景下，RBA有望在2025年下半年启动新一轮降息周期。工党政府虽然未直接干预货币政策，但其财政政策与央行保持高度协调，避免出现“双紧缩”的局面，为降息创造了相对宽松的环境。利率下调预期将直接利好广大房贷群体，减轻借款压力，也有望进一步刺激住房市场和消费需求的恢复，增强家庭部门对未来经济的预期。

在民生方面，新一届政府迅速启动了以减压增福为目标的多项政策。其中最引人注目的是针对中低收入群体的税收改革，将最低个人所得税率从16%降至15%，并计划在2027年进一步下调至14%。此外，政府拨款180亿澳元，为家庭能源账单提供补贴，用于缓解因能源价格上涨带来的生活成本压力。医疗领域也迎来新一轮投入，联邦预算中新增79亿澳元用于扩建急诊诊所、更新药品补贴机制、提升偏远地区的医疗覆盖水平，确保全国范围内的基本公共服务更加公平与普惠。

当然，尽管政策方向受到广泛欢迎，经济前景仍面临一定不确定性。一些经济学家指出，若房价上涨过快而工资增长未能同步，可能导致新的住房负担压力。同时，虽然目前通胀趋稳，但一旦外部环境恶化或国际能源价格波动，通胀可能反弹，从而打乱央行降息步调。在这种背景下，工党政府未来执政的挑战在于如何保持政策的连贯性与前瞻性，防止过热与过冷的风险交替出现。

总的来说，2025年大选之后的澳大利亚，正展现出政治稳定带来的经济信心回升。在阿尔巴尼斯政府主导下，澳币汇率温和上涨，房市走稳走强，房贷利率有望进一步下调，多个领域的民生改善政策也逐步落地。从宏观层面看，澳大利亚正在构建一个以稳定为基础、以民生为导向的经济运行体系。无论是购房者、借贷者、企业主还是普通居民，都将在新一轮政策周期中感受到更多积极信号，也将共同见证这一阶段政策实施对经济社会带来的长远影响。