澳洲财长确认负扣税和资本利得税 优惠维持不变 大选前无政策调整

在一系列争议和猜测后，澳大利亚联邦国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）近日在华盛顿接受采访时明确表示，在即将到来的大选之前，政府不会对负扣税和资本利得税的优惠政策进行任何变动。这一消息有效平息了此前围绕这些政策调整的猜测，并为房地产市场和投资者提供了一定的政策稳定性。

查默斯在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时表示，住房市场面临的主要挑战是供应短缺，而非税收政策。他指出：“我们不改变负扣税安排、不取消负扣税或资本利得税折扣的一个原因是，我们没有被说服这些改变会对供应产生积极影响。澳大利亚的住房供应远远不够。”

查默斯的这番言论标志着政府在负扣税和资本利得税政策上的最新立场，这意味着工党不会在明年5月大选前对这两项长期存在的税收优惠进行调整，从而避免了可能引发的政策风险和市场不稳定。

过去几周，围绕财政部是否进行过相关政策模拟的问题，查默斯和总理安东尼·艾博年（Anthony Albanese）的言辞有所保留。这种不确定性让反对党联盟党抓住机会，指责工党可能违背政治承诺并增加房产投资者的税负。然而，查默斯的最新表态无疑是对外界疑虑的有力回应。

尽管如此，工党在住房政策上的立场并非首次受到质疑。早在2016年和2019年两次联邦大选中，工党曾提出对负扣税和资本利得税进行改革，包括将负扣税限制在新建住房上，同时将持有超过12个月的资产的资本利得税折扣从50%减半。然而，这些提案均未能获得选民和议会的支持。

负扣税是一种允许房地产投资者在支出（如贷款利息、物业费用和维护成本）超过租金收入时进行税收扣除的制度。据财政部数据显示，2023年，大约有110万纳税人在出租房屋时出现亏损，并因此获得了27亿澳元的税收优惠。在澳大利亚，约有160万人持有一处投资房产，另有60万人拥有两处或更多的投资物业。

负扣税和资本利得税优惠一直是澳大利亚税收体系的重要组成部分，也是房地产投资者的重要激励措施。然而，这些政策也受到部分政党的批评，尤其是绿党。绿党呼吁逐步取消这些税收优惠，以支持工党政府的住房法案。该法案旨在增加住房供应，但目前在参议院遇到阻碍。

查默斯在出席G20和国际货币基金组织（IMF）会议时强调，政府正在探索更好的方法来投资建设澳大利亚急需的住房，以应对住房供应短缺的问题。他指出，部长们经常就棘手的政治问题接受部门建议，而目前政府的努力和重点均在于增加住房供应。

他还补充道，随着利率的不断上升，未来可能会有更多纳税人将投资房产进行负资产配置。这意味着政府在未来的政策制定上可能会面临更大的挑战。

尽管查默斯的表态为短期内的房地产市场和投资者提供了政策稳定性，但未来的税收政策走向仍有不确定性。特别是随着2025年初年度税收支出和洞察力报告的发布，税收改革可能再次成为议程中的热点话题。

在明年5月大选前，工党政府在负扣税和资本利得税上的政策稳定性可能成为选战的一大焦点。反对党联盟党很可能会继续围绕税收问题进行攻击，指责工党在房产税政策上的不作为或政策反复。此外，绿党在住房法案上的立场也将对工党施加压力，迫使其在选前明确住房政策的方向。

此次辩论的复杂性还受到总理艾博年近期在新南威尔士州中海岸购买价值430万澳元悬崖边住宅的消息影响。这一消息引发了外界对工党领导人在住房市场上的行为与其政策立场是否一致的质疑。

总体来看，负扣税和资本利得税优惠政策的调整涉及广泛的选民群体，尤其是房产投资者和潜在的首次购房者。查默斯的表态不仅是对市场的安抚，也是对选民的政策承诺。这一政策稳定性无疑将在大选前成为工党吸引选民的一大优势。