南澳推TOD模式打造可负担社区

根据澳洲媒体报道，5月1日，南澳政府宣布在阿德莱德南部的Noarlunga Downs地区正式启动一项总投资达1.5亿澳元的大型住宅开发项目，旨在缓解当前南部城区住房供应紧张的问题，并提升居民生活质量。

该项目由南澳政府城市更新机构Renewal SA主导，总规划占地约22公顷，将建设626套住宅，预计可容纳约1200名居民。房屋类型包括独立住宅、联排别墅和中密度公寓，以提供多样化的住房选择。项目中特别预留20%的房源用于“可负担住房”，并将通过社区住房机构提供租赁服务；此外，还将新增80套公共住房，以满足低收入群体和社会住房需求。

项目选址位于交通便利的Seaford铁路线沿线，紧邻Noarlunga火车站、Colonnades购物中心、Noarlunga TAFE、Noarlunga医院及Flinders University Stadium等重要生活和交通设施。政府强调，这一开发项目将采取公共交通导向型开发（TOD）模式，旨在促进绿色出行与城市可持续发展。

首阶段土建工程已由建设公司Winslow承建，投资额约3500万澳元，预计首批住房将在2025年晚些时候动工建设，首批居民可望于2026年入住，整个项目预计于2031年全部完工。项目还规划12.5%的公共开放空间，种植大量本地树木以提升绿化覆盖率与社区宜居性。

与此同时，南澳住房部长Nick Champion表示，该项目是州政府应对住房紧张形势的重要举措，“项目选址优越，配套齐全，未来将为南部城区居民提供可负担、可持续的居住解决方案。”

为进一步加快住房供给，南澳政府近期还在Seaton地区启动另一项总投资达4.25亿澳元的开发计划，将建设1315套新住房，其中包括865套独立住宅和联排别墅，以及450套公寓。至少15%的住房将划定为可负担房源，30%用于社会住房。

这些举措是“南澳住房路线图”（SA Housing Roadmap）的一部分。该路线图包括多个政策工具：历史最大规模的土地释放、取消首次置业者印花税、加强租户权利保障、加快公共住房建设、重大基础设施投资、扩大职业培训投入等，以系统性方式推动住房体系改革。政府目标是在2026年前新增4817套公共住房，并通过HomeSeeker SA平台每年向符合条件的购房者提供至少500套可负担住房。

为支持上述住房建设计划，南澳政府同步加强建筑行业的技能培训与人才引入。自2022年以来，政府已投入超过4000万澳元用于建筑及基础设施相关职业课程培训，累计支持5000多人参与。TAFE SA亦追加7500万澳元投入于建筑课程，已有超1.3万人进入相关行业。南澳政府还设立“住房建设学徒激励计划”，为符合条件的建筑学徒提供最高1万澳元补助，吸引更多青年从事建筑行业，缓解行业劳动力短缺问题。

业内人士认为，南澳政府此次通过大规模住房投资与建筑人才培养“双管齐下”，不仅有望在短期内缓解供应紧张，也有助于长期实现房地产市场的可持续发展目标。随着移民人数增加、利率趋稳和经济恢复，该地区的住房需求预计将持续强劲。提前布局、稳步释放土地与住房资源，有助于防范未来房价非理性上涨，保护中低收入家庭的居住权利。

购房者目前可通过南澳政府住房与城市更新官网登记购房意向，获得优先购买资格。有关详细规划、房源价格与资格要求，亦可在官网查询相关资料。