南澳推出“先租后买”政策 助长期租户圆购房梦

【阿德莱德讯】为应对持续高企的房价和长期租户购房难问题，南澳州政府近日正式推出一项全新的住房支持政策——“先租后买”（Rent-to-Buy）计划，旨在帮助中低收入家庭通过分阶段方式实现拥有住房的目标。这项计划不仅为许多被市场边缘化的租房者带来了新的希望，也被认为是近年来州政府在住房政策领域最具创新性的举措之一。

根据南澳州住房厅公布的信息，该试点计划目前已在阿德莱德西部的Woodville Park启动，并预计将在未来数月内扩展至更多城区。首批可负担住房的定价被锁定在51.7万澳元左右，相较于目前阿德莱德城市中位房价已突破84.5万澳元的现实，具备显著的市场吸引力。住房部长尼克·冠军（Nick Champion）表示，该计划是“为那些努力工作却始终难以进入房地产市场的人群提供真正通向拥有住房的桥梁”。

该政策的运作机制是：合格申请者将先以租户身份入住政府提供的新建住房，并在租住期间支付相当于市场租金75%的费用。剩余25%的租金则由政府以“存入购房账户”的形式累积，作为未来购房时的首付资金。租期为两年，在此期间租户有时间稳定收入、评估购房能力，并为房贷申请做准备。两年期满后，租户将享有该物业的优先购买权，并按原始锁定价格购买住房，避免受房市上涨所带来的压力。

这项政策的一大亮点是锁定价格机制。当前阿德莱德及南澳多地房价持续上升，PropTrack最新数据显示，阿德莱德房价在过去一年中平均上涨约9万澳元，部分区域涨幅甚至更高。而“先租后买”计划明确保障入住时的价格不因市场波动而变动，为购房者提供了罕见的确定性和经济安全感。

在保障机制方面，为防止政策被投机行为滥用，政府特别设定了房产“锁售期”与“反炒房条款”。这意味着参与者在购买房产后，在规定年限内不得将其转售以获取短期利润，旨在确保住房资源真正惠及长期居住和有稳定购房需求的家庭，而非用于投机性置业。

尼克·冠军部长在新闻发布会上表示：“我们明白许多南澳家庭在支付高昂租金的同时，很难积攒足够的首付款。‘先租后买’正是为这些家庭量身打造的政策——他们已经承担了长期稳定的租金支出，理应有机会拥有自己的家。”他还指出，该计划不仅能提升家庭居住的稳定性，也有助于加强社区凝聚力，因为居民在拥有住房后更可能长期留在本地、参与社区事务。

住房政策倡议组织“Shelter SA”对该政策给予高度评价，称其为“一种务实且富有包容性的住房保障尝试”。该组织负责人表示：“政府过去过于侧重一刀切的贷款补贴或印花税减免措施，而‘先租后买’是为特定收入群体精细设计的过渡机制，是真正回应现实困难的办法。”

不过，也有部分房地产分析人士对该政策提出谨慎看法。一些批评者认为，这类政策在实际执行中可能面临资格审核、价格评估、公平分配等一系列挑战。此外，政府目前提供的试点房源数量有限，远远不能满足南澳市场庞大的住房需求。“关键在于扩容能力和财政持续性，如果只在少量房源上实施，这项政策的社会影响力可能受限，”一位本地房产顾问表示。

据南澳州政府初步规划，未来两年内该政策计划扩展至至少300套房屋，优先考虑地区包括阿德莱德北部、西部及区域城市如Mount Barker、Gawler等地，以确保更广泛地区居民也能受益。目前，相关申请门户已上线，州政府鼓励长期租户、有稳定收入且处于购房边缘的家庭尽快递交意向申请。

从更广阔的角度看，“先租后买”计划正值澳大利亚各州竞相寻找住房解决方案的背景下出台。在联邦政府倡议建立“住房未来基金”的大框架下，南澳的这一探索无疑为其他州提供了样板和可复制的经验。住房学者指出，随着生活成本上升、利率高企，传统的“首付＋贷款”购房路径正越来越难以实现，而政府需要推出更多“渐进式拥有”策略，以适应新一代购房者的财务实际。

总的来说，“先租后买”政策的推出代表了南澳政府在住房公平与社会包容性方面迈出的重要一步。它不仅为长期租房者提供了前所未有的机会，也展现出政府在公共住房政策上日益注重个性化和可持续性。未来，若能持续扩展规模并完善配套制度，这项政策有望成为缓解住房压力、改善住房结构的重要支柱。