工党推5%首付新政助年轻人圆购房梦

澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）宣布，工党将推出一项具有里程碑意义的房地产政策，旨在缓解首次购房者的购房压力，并推动住房市场向更公平、可持续的方向发展。根据该政策，自2026年1月1日起，所有首次购房者将有资格以仅5%的首付款购买房产，而无需支付高额贷款保险。这一新政取消了现有政策中对收入和申请人数的限制，并将可购买房产的价格上限大幅提高，旨在为更多中等收入澳人打开置业大门。

该政策宣布正值2025年联邦大选前夕，被广泛视为工党在选战中争夺中产阶层选民支持的关键举措之一。阿尔巴尼斯在接受采访时表示，他希望通过这项改革，帮助更多年轻澳人实现“拥有一套属于自己住房的梦想”，并强调工党“坚定致力于解决住房可负担性问题”，以区别于反对党自由党的立场。工党批评自由党党魁彼得·达顿计划削减数十亿住房投资，认为这会进一步削弱普通民众进入住房市场的能力。

新政策的亮点在于其包容性和覆盖范围的显著扩大。与前莫里森政府于2020年推出的“首次置业者保障计划”相比，工党的政策取消了年收入不超过12.5万澳元的门槛，并且不再限制每年仅有3.5万人受益。此外，该政策显著提高了购房价格上限，在悉尼最高可购买价值150万澳元的房产，墨尔本为95万澳元，布里斯班和堪培拉为100万澳元，阿德莱德为90万澳元，珀斯为85万澳元，霍巴特则为70万澳元。工党表示，此举将确保首次购房者在当前高房价环境中依然有实质性的选择空间。

此外，为平衡市场供需、应对政策可能引发的房价上涨担忧，工党还承诺设立100亿澳元的专项基金，用于新建10万套专供首次购房者的住房。根据工党的规划，首批住宅项目的建设将于2026-2027财年启动。这些住房将分布在全国范围内，以满足各大城市和偏远地区居民的住房需求，确保政策带来的利益具有广泛性和持久性。

尽管政策获得了部分年轻选民和首次购房者的积极回应，但经济学界对该项新政仍存质疑。《澳洲金融评论报》在报道中指出，经济学家普遍对补贴性质的购房激励持谨慎态度，他们认为此类政策往往在无形中推动房价上涨，而非根本性改善住房可负担性。特别是在当前利率仍处于高位的情况下，过度刺激住房需求可能使问题进一步复杂化。

目前，澳洲房价已回升至历史高点，尤其是人口增长带来的住房供需失衡更加凸显了市场的紧张局面。根据CoreLogic最新数据显示，悉尼的房价中位数已达120万澳元，墨尔本为78.1万澳元，布里斯班为90万澳元。自新冠疫情结束以来，租金水平也呈现显著上升趋势，进一步加剧了住房压力。

工党认为，通过在新政策中增加住房供应和扩大受益人群，可以在不牺牲财政稳健的前提下，改善民众的住房选择。阿尔巴尼斯强调，工党的政策不同于自由党提出的减税计划，他批评自由党提出的为年收入不到14.4万澳元的纳税人提供一次性最多1200澳元减税的政策“短期且缺乏结构性”。自由党方面则表示，他们的减税计划将使超过1000万澳人受益，总支出约为100亿澳元，并有助于缓解生活成本压力。

然而，住房政策的实质性成效最终仍取决于地方政府的规划审批速度、土地供应政策、建筑行业的成本控制以及劳动力供应等多重因素。今年3月，澳洲城市发展研究所发布报告指出，由于建材价格高企、劳动力短缺以及行政审批流程缓慢，联邦政府原定在2024至2029年间建设120万套住房的计划已经落后了40万套。这一现实也对工党的新政策提出了不小的执行挑战。

尽管面临不少质疑声，工党方面依然坚定推进改革的决心，并强调将在政策正式实施前广泛听取行业意见，以确保其可行性和公平性。对于许多年轻澳人而言，这项政策无疑是一道希望之光，使他们在高房价时代依然有机会实现置业梦想。未来政策能否顺利落地、有效改善住房市场供需结构，仍需持续关注政府的执行力度及市场的反馈情况。