建房成本高涨压垮梦想 南澳偏远地区购地者纷纷转向模块化住宅

在南澳房地产市场持续升温的背景下，一些偏远地区的购房者正在面临现实挑战。尽管土地价格相对便宜，建房成本却水涨船高，使得许多原本梦想在海边或乡村拥有自建住宅的人，不得不打消念头，甚至搁置整块土地。这一现象在林肯港（Port Lincoln）等地区尤为明显。作为南澳知名的渔业与旅游城市，林肯港曾吸引大量来自阿德莱德甚至东部各州的投资者。但如今，受建筑材料涨价、劳动力短缺以及施工周期拉长等因素影响，当地建房成本大幅上涨。据悉，目前在林肯港建造一栋标准三房住宅的总价已经突破40万澳元，而在两年前，这一数字还维持在30万元上下。对于首次购房者或中低收入者而言，这意味着他们必须投入更多资金和时间，才能完成一栋房屋的建设。

来自阿德莱德的中学教师萨曼莎·刘（Samantha Liu）原计划在林肯港市郊建造一栋三房住宅，作为家庭的假期度假屋。然而，在向三家建筑公司咨询报价后，她发现成本远远超出预算。“我花了不到8.5万元买地，但建房最便宜的报价也超过42万元，工期还要一年半。这已经超出了我的承受范围。”她表示。最终，她和家人决定转向购买预制模块化住宅，这种房型可以在工厂完成组装后运输至现场，大幅节省建造时间与人工成本。她说：“虽然这些房屋可能没有传统砖混结构那么坚固或个性化，但至少我能在预算内实现入住。”

建筑行业专家指出，近年来建材成本快速上涨是推高建房费用的主要原因之一。木材、钢材、混凝土等基本材料价格波动剧烈，再加上疫情期间供应链不稳定，施工周期延长，也进一步加剧了建造难度。此外，南澳偏远地区建筑劳动力持续短缺，许多建筑工人更倾向于留在阿德莱德等大城市，或转向东海岸的高薪项目。Turner Insights机构发布的《南澳住房建设趋势2025》指出，除林肯港外，包括Whyalla、Murray Bridge等地也出现大量购地者放弃建房或延期施工的情况。

为应对这一趋势，一些开发商正在调整策略。位于林肯港的Lincoln Coastal Developments公司近日宣布，未来推出的15块地块将配合模块化住宅企业，为购房者提供一站式“地块+住宅”打包解决方案，旨在减少中间环节，简化流程并降低预算压力。与此同时，南澳州政府也在寻求应对之策。据悉，住房厅已计划在偏远区域启动“区域住房试点项目”，鼓励采用装配式建筑，缩短交房时间，同时缓解地方住房供应紧张问题。

尽管模块化住宅在时间与成本方面具备优势，但一些潜在购房者仍持观望态度。他们担心这类住宅转售价值偏低，贷款审批难度较大，部分社区甚至尚未完全接受这一建筑形态。此外，由于模块化住宅通常结构较轻，在极端天气或灾害情况下的安全性也成为部分居民顾虑的焦点。也正因如此，许多已购地却难以建房的民众更期望政府出台实质性支持措施，包括扩大首次建房补贴适用范围，将模块化住宅纳入政府鼓励政策；提供低息贷款计划；简化建房审批流程；甚至推动标准化经济型住宅设计模板，以降低个体建房门槛。

Port Augusta的单亲母亲娜塔莉·威尔逊（Natalie Wilson）表示，她在2022年买下的一块地至今尚未动工，每年还需支付土地税与维护费用，“我甚至开始考虑是否要把地卖掉。”她强调，理想的住房不仅仅在于拥有土地，更重要的是有能力建造并居住其中。

在南澳，“买得起地却建不起房”的困境正成为越来越多购房者的真实写照。如果说土地是梦想的起点，那么合理的建房机制与配套政策才是让梦想落地的保障。未来，政府、开发商与金融机构能否合力打通这道成本高墙，将成为决定偏远地区住房建设能否持续推进的关键。而对于许多南澳家庭而言，他们所期待的不仅是一块地，更是一座可以安心居住、真实拥有的家。