总理阿尔巴尼斯房产出售挂牌79天方成功售出比指导价低15万澳元

近日，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）位于悉尼Dulwich Hill区的一处投资房产成功售出。经过79天的挂牌，这套位于Lewisham Street的三室两卫联排别墅以175万澳元成交。尽管这一价格比最初的190万澳元指导价低了15万澳元，但总理对此交易结果表示“总体满意”。与此同时，墨尔本房产市场的持续下滑引发了更多关注，显示出澳大利亚房市正面临显著的结构性挑战。

据悉，这套房产于2024年9月12日首次挂牌，原计划在10月12日进行拍卖。然而，由于市场条件的转变，销售代理沙德·哈森（Shad Hassen）在拍卖前发现只有一位买家感兴趣，这种情况在当前的市场中并不罕见。最终拍卖被取消，挂牌价格从185万澳元进一步下调至175万澳元，并吸引了两组年轻夫妇展开竞争。经过几轮出价，这套房产以修改后的挂牌价全额成交。

这套联排别墅的出售过程反映了悉尼房市目前的状况。尽管市场仍然活跃，但买卖双方之间的心理差距正在扩大，许多房产不得不通过调整价格来吸引更多买家。代理人哈森表示，总理对市场动态有清晰的认知，并能够理性调整期望价格，从而实现交易的顺利完成。值得注意的是，这套房产最初于2015年以117.5万澳元购入，此次出售仍实现了57.5万澳元的增值，显示出长期持有房产的投资回报。

与此同时，与悉尼房市相比，墨尔本的房产市场正在经历更为显著的下滑。据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，墨尔本房价在过去的几个月中持续下降，2024年的整体房价增长率已被认为是自疫情以来的最低点。分析人士指出，这种趋势的背后原因主要包括高利率环境、贷款审批严格化以及消费者对未来经济的不确定性加剧。

墨尔本房市的下行还受到其他因素的影响，如持续的基建项目对城市交通和生活便利性的干扰。维多利亚州政府最近宣布的Flinders Street全年封路计划和西门大桥的维护工程，被认为将对墨尔本的房地产市场造成额外压力。由于这些基建项目的施工时间与房地产交易旺季重叠，预计将进一步抑制买家的兴趣。

根据维州政府的计划，墨尔本市中心的Flinders Street将在2025年全年部分封闭，影响范围包括Swanston Street和Elizabeth Street之间的路段。此外，西门大桥将在年底关闭三条车道进行年度维护，而多条铁路线路也将在未来数月内中断运营。这些交通问题直接影响了城市的吸引力，特别是对于那些对地段要求较高的买家而言，交通不便可能成为决定购房的重要因素。

尽管如此，部分市场观察者对墨尔本房市的长期前景仍保持乐观。他们认为，目前的调整更多是周期性波动，而非全面的市场崩溃。随着利率上升周期接近尾声以及未来基建项目的逐步完工，墨尔本的房市有望在中长期内恢复增长。

从全国范围来看，澳大利亚房地产市场正在经历复杂的转型期。联邦政府在这一背景下也在加大对住房市场的支持力度，试图通过政策干预缓解住房供需矛盾。例如，最近通过的计划旨在增加8万套出租房供应，以减轻租房市场的压力。这一措施被视为改善住房可负担性的关键一步，同时也可能为房产市场注入新的活力。

阿尔巴尼斯总理的房产交易在这一背景下显得尤为具有象征意义。作为总理，他不仅在政策层面关注房产市场的稳定，也以实际行动参与市场，显示出对当前市场动态的敏锐理解。这笔交易的成功，也为市场注入了一定的信心。

总的来说，无论是悉尼的房产成功出售，还是墨尔本的市场挑战，当前的房地产局势都体现了澳大利亚房市从高增长向稳健发展的转变。未来，随着市场调整的深入和政策支持的加强，房地产市场的表现可能会更加多样化，既需要应对短期压力，也需为长期发展做好准备。对于购房者和投资者而言，这既是风险，也是机遇。图片来源：ABC News.