维州推出重磅印花税减免政策 购期房者将节省数万澳元

2024年10月21日，维多利亚州政府宣布了一项为期12个月的重磅房产印花税减免政策，该政策涵盖期房单元房、联排别墅和公寓，适用于所有购房者。作为一项旨在刺激房地产市场、加速房产开发的举措，此次印花税减免不限金额，为购房者和开发商提供了显著的经济支持。

根据这项新政策，购房者在购买符合条件的期房时，印花税将大幅降低。维州政府估计，以62万澳元的新公寓为例，印花税将由此前的约3.2万澳元降至4000澳元，节省高达2.8万澳元。维州州长Jacinta Allan在宣布此项政策时表示，该措施旨在增加住房供应，并为年轻人和家庭提供更多经济实惠的房产选择。

印花税减免自10月21日生效，持续12个月。这一优惠适用于所有购买期房的买家，包括首次购房者、自住买家以及投资者。而此前，印花税优惠仅限于75万澳元以下的首次购房者和55万澳元以下的自住买家。此次政策的扩展取消了价格上限，适用于所有价位的符合条件房产。

需要注意的是，印花税减免只适用于未建成项目（off-the-plan）且属分契地契（strata subdivision）部分的房产。这意味着独立住宅和房屋与土地的组合包不包括在内。此外，减免金额将视房产建设进度而定：已完成一半建设的房产，将按已完成部分缴纳印花税，买家可享受另一半的减免；尚未开工的房产则可获得全额补贴。维州政府预计，此次政策将使购买尚未开盘的期房的买家，印花税负担降至原本的四分之一。

维多利亚州城市发展研究所（Urban Development Institute of Victoria）首席执行官Linda Allison对此政策表示支持。她认为，长期以来，维州的印花税一直是购房者和开发商的负担，此次政策扩展将有助于吸引投资者和购房者重返市场。Allison还建议，将这项优惠措施延长至12个月之后，让更多人有时间储蓄和寻找合适的房产。同时，她呼吁政府审查其他税收政策，例如限制外国投资的税收，以进一步降低房产市场的壁垒。

维州房地产委员会执行董事Cath Evans也对这一举措表示欢迎，并强调其对新建住房项目可行性的积极影响。Evans指出，目前墨尔本的新公寓开工数量已降至每年不到4000套，而全面的期房印花税减免将有助于吸引更多买家进入这一市场，从而推动房地产供应目标的实现。她还建议，如果该政策能够成功提振市场，应考虑延长实施时间，以进一步增加住房供应。

维州财政部长Tim Pallas在回应此次政策时表示，这一减免措施将大大降低购房者和建筑商的前期成本，为市场注入活力。州长Allan补充道，未来几天，维州政府将公布更多关于住房建设和基础设施服务的细节，以支持新房建设地区的配套服务。

此次政策的实施是维州在一周内推出的第二项重要住房措施。此前，政府已承诺在铁路和有轨电车线路周围增加50个新的活动中心，以推动城市的更密集发展。Allan表示，这一系列政策的目标是加速房屋建造，缓解住房短缺问题，并为居民提供更好的生活选择。

维州新政策的宣布在业界和社会上引发了广泛关注和积极反馈。房地产行业普遍认为，此次大幅度印花税减免将为买家和投资者带来实际的经济利益，也为房地产市场注入了新的动力。维州政府希望，通过这一系列措施，能在未来一年内显著增加公寓和联排别墅的供应，从而缓解目前的住房压力。