维州新房政策改革审批缩短60%华人区或将迎来更多开发

2月26日，根据澳洲媒体报道，尽管澳洲房贷利率居高不下，多个城区的房价仍然屡创新高。最新数据显示，过去一年间，澳洲又有30个城区房价突破200万澳元，正式迈入“200万俱乐部”。其中，多个华人区入榜，包括悉尼的Carlingford和布里斯班的Robertson。此外，另有14个城区的房价突破300万澳元，显示出澳洲高端住宅市场仍在持续升温。

与此同时，为了应对澳洲央行可能的降息，澳洲包括四大银行在内的20家银行已开始下调定期存款利率。这一变化给借款人带来了利好，但对于储户来说，则可能意味着收益的减少。

澳洲房地产市场持续升温，最新的PropTrack数据显示，尽管整体高利率环境抑制了借贷能力，但多个城区的房价仍然攀升。过去一年，悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班等地都有城区跻身“200万澳元俱乐部”，其中不乏华人聚居的地区。

悉尼的Carlingford和布里斯班的Robertson两大华人区房价飙升，成为新晋200万澳元城区的一部分。房产市场分析人士指出，这些地区近年来受到移民潮、优质教育资源以及便利生活环境的推动，房价不断上涨。

令人惊讶的是，高房价城区的分布正在发生变化。传统上，高端市场主要集中在悉尼和墨尔本等城市的核心地区，但现在，一些曾经被认为较为经济实惠的城市，如珀斯和布里斯班，也有越来越多的城区进入了高房价行列。

REA Group的经济学执行经理Angus Moore表示，珀斯和布里斯班房价的上涨趋势令人惊讶。自2020年3月以来，这两座城市的房价上涨了近80%，涨幅之大超出了市场预期。他分析称，近年来大量移民的涌入、土地供应受限、建设成本上升，以及高端市场需求旺盛，都是推动房价上涨的关键因素。

此外，投资者的回归也是房价飙升的重要原因。近年来，澳洲租金增长强劲，吸引了更多投资者重新进入市场，进一步推高了房产价格。随着市场对降息的预期升温，买家信心进一步增强，高端市场的交易量持续增长。

与房价上涨形成鲜明对比的是，澳洲银行业正迎来新一轮定期存款利率下调。Canstar最新数据显示，包括澳洲四大银行在内的20家银行已下调至少一种定期存款利率。NAB和ANZ两家银行分别将某些存款产品的利率下调了最多0.20个百分点，目前12个月期定存利率降至4.20%。

Canstar数据分析总监Sally Tindall指出，澳洲央行（RBA）可能在下周宣布降息，市场普遍预计现金利率将从4.35%下调至4.10%。为了应对这一预期，银行纷纷调整存款利率，可能会将这些变动进一步传递给借款人和储户。

不过，尽管部分银行下调了定存利率，仍有一些银行提供超过5.50%的利率选择，如ING、MOVE Bank、BOQ和ubank等机构。但不同银行的具体条款有所不同，用户需要满足特定条件才能获得最高利率。

澳洲央行降息的可能性令市场更加关注未来的房价走势。通常而言，降息将降低借贷成本，刺激购房需求，从而进一步推高房价。Tindall表示，尽管目前定存利率下降对储户不利，但对房贷持有者而言，可能会迎来一定缓解。如果央行在未来几个月继续降息，房地产市场可能会迎来新一轮增长，特别是在当前供应紧张的情况下。

最新数据显示，截至去年12月，澳洲家庭存款总额达到1.57万亿澳元，较去年同期增长了1252亿澳元，增幅达8.7%。这表明，在高利率环境下，许多澳洲家庭仍保持较强的储蓄能力。而随着利率调整，未来市场流动性可能会增加，进一步影响房地产市场。

面对房价持续上涨和降息预期，不少买家开始重新评估购房计划。市场分析人士建议，计划购房的人士应关注未来几个月的市场走势，尤其是央行的货币政策调整。对于投资者而言，当前市场仍存在高回报的机会，特别是在增长迅速的城区。

澳洲房产市场的分化趋势仍在持续，传统高端城区的价格波动较大，而曾经较为实惠的地区则出现了价格上涨的情况。随着移民潮的推动、降息预期的增强，以及租赁市场的持续紧张，澳洲房地产市场仍可能保持强劲增长。

当前，澳洲市场正处于房价与利率变化的交汇点，未来几个月将是购房者和投资者密切关注的关键时期。市场预计，如果央行在未来几次会议上继续降息，房价或将迎来更大幅度的上涨，进一步推动更多城区迈入“200万澳元俱乐部”。