阿德莱德房价创新高逼近墨尔本

据最新发布的房价指数显示，阿德莱德的房价在10月份创下了历史新高，平均房价达到78.3万澳元，比上月上涨了0.43%，在全国范围内表现突出。南澳偏远地区以0.57%的月度增幅领跑全国，而阿德莱德的涨幅仅次于墨尔本，后者在过去一个月中房价上涨了0.49%。这使得阿德莱德和墨尔本之间的房价差距缩小到仅1万澳元，市场分析人士预计，如果当前趋势持续，阿德莱德的房价或将在明年第一季度超越墨尔本。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）指出，自2020年疫情爆发以来，阿德莱德的房价增速几乎是墨尔本的五倍。她表示，尽管市场中有更多房产涌入，但库存水平依然偏低，这加剧了买家之间的竞争，导致房价进一步上涨。近年来，阿德莱德因其相对较高的房屋可负担性而吸引了大量购房者，这也促进了房价的持续增长。

从全国来看，10月份各首府城市的房价平均上涨了0.28%，过去一年累计上涨5.85%。其中，墨尔本在经历了长时间的下跌后，本月出现反弹，成为月度增幅最高的城市，录得0.49%的增长。珀斯和布里斯班也有不同程度的上涨，悉尼的房价更是增长了19%，显示出市场的强劲复苏势头，而霍巴特的房价则保持平稳。

克里格表示，今年春季的销售旺季中，购房者需求的显著反弹再次挑战了现有的负担能力限制。7月份的减税政策提高了借款能力，推动了更多购房交易，进一步加快了房价的上涨速度。然而，尽管市场活跃，利率上升和负担能力的限制仍为潜在买家带来压力。

随着市场上可供选择的房产数量增加，购房者面临更广泛的选择，但利率的未来走向和降息时间的不确定性依旧存在。尽管如此，市场分析预计，即便销售旺季逐渐接近尾声，房价的上涨趋势在短期内仍将持续。