阿德莱德推出ARCHI激励计划 鼓励旧楼改造

【澳媒讯】为盘活城市中心老旧建筑资源，提升住房供应并改善居住环境，阿德莱德市政府于近期正式推出“ARCHI激励计划”（ARCHI Incentive Scheme），为住宅适应性再利用项目提供财政及专业技术支持。该计划旨在鼓励业主将市区内闲置或低效使用的非住宅建筑——如旧写字楼、仓库等——改造成高质量住宅，激活城市功能与人居体验，为阿德莱德注入新活力。

ARCHI是“住宅适应性再利用项目激励计划”（Adaptive Reuse of Commercial into Housing Initiative）的缩写。作为阿德莱德市政府在住房供应与城市更新政策上的一项重要举措，ARCHI计划在2025年中正式启动，标志着政府在应对住房压力、保护历史建筑、推动绿色发展等方面迈出关键一步。

市政府指出，当前阿德莱德市中心仍有不少非住宅类建筑未被有效利用。与此同时，城市住宅需求不断增长，尤其是在核心区域高质量住宅资源相对稀缺。ARCHI计划的推出，正是为解决这一矛盾提供系统支持和政策导向。

根据市政府公布的信息，ARCHI激励计划包含两大资助类别，分别面向项目前期的“可行性评估与专业顾问支持”和后期的“施工改造阶段支持”。符合条件的项目可在竣工并获得政府审批后，申请最高超过7.5万澳元的报销补贴。

在前期可行性阶段，申请者可获得以下支持：聘请具资质的建筑师、结构工程师、规划顾问等专业人士，对建筑现状进行勘察评估，开发初步设计方案，分析结构安全、能效、无障碍设计、声学表现、消防系统、机电设施等关键要素。所有顾问服务费用将在项目获得开发审批（Development Approval）后获得资助报销。

而在改造施工阶段，ARCHI计划则提供多项资金补贴支持，包括消防系统升级、无障碍设施安装、结构加固、基础维修、节能改造、建筑外立面和窗户系统更新、新增露台或阳台、室内隔断及装修工程、卫生间等湿区升级等。所有施工项目需严格按照开发审批文件执行，最终在阿德莱德市政府工作人员现场验收通过并获得《入住许可证》（Certificate of Occupancy）后，方可申请相关报销款项。

值得注意的是，该激励计划不包括政府自有建筑、不涉及住宅改造用途的项目、常规维修、自主施工的人工费用、已获得其他政府补贴的部分及大规模新增建筑等情况。此外，为保障项目质量与公平性，所有申请必须提供完整资料与专业建议支撑。

市政府表示，整个申请流程分为七个步骤：从提交意向登记表、获取顾问报价、通过SmartyGrants平台递交完整材料，到市政府依据战略匹配度（占80%）、社会影响力（占20%）进行综合评估，获批后签订资助协议，按批准文件施工，最终验收合格后提交材料申请资金报销。

阿德莱德市政府同时指出，ARCHI激励计划可与其他城市激励措施叠加使用，如历史建筑保护补助、可持续发展补贴、噪音管理补贴等。申请人还可获得市政府配备的专属顾问协助，全程提供文件准备、流程引导等服务，确保计划具有高度可执行性、覆盖性与包容性，尤其考虑到有语言或技术障碍的社区成员。

阿德莱德市长在宣布该计划时表示：“ARCHI计划不仅是住房供应的现实举措，更是城市复兴的重要象征。我们希望通过该计划，鼓励业主将未被充分利用的老旧建筑焕发新生，实现城市空间再利用与生活品质提升的双重目标。”

目前，该计划的详细信息及申请入口已开放，居民与开发者可通过阿德莱德市政府官方网站查询或提交资料。据悉，市政府后续还将推出一系列配套宣讲与技术培训，进一步推进计划落地实施。

随着ARCHI激励计划的全面推行，阿德莱德正在朝着一个更加宜居、绿色、高效的现代化城市迈进。未来，随着更多旧建筑被激活，市中心不仅将迎来更多人口回流，也有望成为城市经济与文化活力的集中体现。此举也为其他澳大利亚城市提供了城市更新与住房政策整合的新范例。